一、招商簡介
1.項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于開福區(qū)東風(fēng)路與潘家坪路交會(huì)處，臨近省博物館、烈士公園、開福古寺、湘雅附一等，3公里范圍內(nèi)匯聚長沙市近60%的金融企業(yè)和金融業(yè)態(tài)，盡攬政務(wù)、金融、商務(wù)、醫(yī)衛(wèi)、文旅、人居等核心資源。項(xiàng)目總占地面積約42.2畝，總建筑面積約14.5萬㎡。項(xiàng)目融合高檔住宅、精品公寓、商業(yè)大廈、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)，由7棟住宅、1棟人才公寓、1棟創(chuàng)變大平層及部分商業(yè)組成。
2.資產(chǎn)情況：
本次招商資產(chǎn)為S2棟北塔第8層公寓（801-805號(hào)房源），建筑面積約863.8㎡，本項(xiàng)目使用用途為商業(yè)。
二、招商要求
1.招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求的辦公企業(yè)及其他有商辦租賃需求的機(jī)構(gòu)及個(gè)人。
2.招商方式：采取公開競價(jià)方式招商，價(jià)高者得（僅對(duì)租金進(jìn)行競價(jià)）。以上房源需整租（可多家關(guān)聯(lián)公司組合整體租賃），詳詢租售中心。
3.招商業(yè)態(tài)：辦公等相關(guān)業(yè)態(tài)。
三、商務(wù)條件
1.租賃價(jià)格：S2棟北塔801-805號(hào)公寓房源起始租金均價(jià)45.6元/㎡/月（具體詳見附件，以上房源帶裝修交付，含公區(qū)、廁所及戶內(nèi)硬裝、空調(diào)等硬裝，不含辦公室家具及軟裝）。
2.租賃年限：不超過3年；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開始遞增）；
4.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
5.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
6.其他：參與參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃條款。
注：上述第2-6項(xiàng)為現(xiàn)場實(shí)際情況需競價(jià)人知曉，競價(jià)人僅對(duì)第1項(xiàng)公寓租金進(jìn)行競價(jià)。
四、交付方式
帶裝修交付（含公區(qū)、廁所及戶內(nèi)硬裝、空調(diào)等硬裝），現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，預(yù)計(jì)房源交付日期為2025年8月30日。
參選人參選即已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無對(duì)此無任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約。
五、招商報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間：2025年6月25日－2025年6月29日下午5點(diǎn)截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
2.報(bào)名地址及聯(lián)系人：開福區(qū)東風(fēng)路街道東風(fēng)映S2棟5樓，郭云龍：13755198668；
3.報(bào)名流程：
（1）線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
（2）按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時(shí)繳納參選保證金。參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金8萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
開戶行：東莞銀行股份有限公司長沙分行???
賬???號(hào)：519000013114835
（3）如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還參選保證金。
4.參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評(píng)審現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
（1）若公司報(bào)名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
（2）參選報(bào)價(jià)單；
（3）本招商文件中涉及評(píng)審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個(gè)人參加參選需簽字并加蓋手印。
六、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場公開競價(jià)的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對(duì)外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次招商承租人；
2.現(xiàn)場資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進(jìn)行招商，形式另行公示；
3.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
4.現(xiàn)場競價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
七、參選程序
1.參選人請(qǐng)攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到；
2.監(jiān)委對(duì)參選人身份進(jìn)行核對(duì)；
3.主持人現(xiàn)場宣讀招商要求；
4.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）本次招商采取競價(jià)的方式，價(jià)高者得，由主持人當(dāng)場宣布各單位報(bào)價(jià)。
（2）參選人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔(dān)給委托人、招商人造成的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)其他參選人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)自動(dòng)喪失約束力。
（3）競價(jià)成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價(jià)標(biāo)的為由，提出取消該項(xiàng)交易，由此產(chǎn)生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔(dān)。
八、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
九、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年6月30日上午10:30；（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場進(jìn)行簽到）。 ???????????????????????????
十、聯(lián)系方式
招商人：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
聯(lián)系電話：郭先生
聯(lián)系人：13755198668
聯(lián)系地址：開福區(qū)東風(fēng)路街道東風(fēng)映S2棟5樓
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【附件】城發(fā)恒偉·東風(fēng)映1897項(xiàng)目S2棟北塔第8F公寓公開招商附件.docx
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