一、招商簡介
（一）商鋪位置：商鋪位于長沙市岳麓區(qū)翠隱路與豐塘路交會處恒偉星雅韻項目S3棟，距離地鐵3號線洋湖濕地站步行約400米，交通便利。商鋪周邊配套成熟，宜家薈聚、京東超體、龍湖天街、洋湖水街等5大商業(yè)環(huán)伺，鄰麓山國際實驗學校中加校區(qū)等3大學校，湖南婦女兒童醫(yī)院步行僅約200米。
（二）資產(chǎn)情況：S3棟為上下2層獨棟商業(yè)，商鋪總面積約2037.45㎡，由28個鋪面組成。
（三）商鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
二、招商要求
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的經(jīng)營者。
（二）招商方式：整體租賃。
（三）招商業(yè)態(tài)：餐飲、會所、教培、休閑娛樂等；
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價均價：詳見附件；
2.租賃年限：5年（5年后S3棟商業(yè)以整租優(yōu)先，如租戶5年租期內(nèi)如期履約，無重大違約（根據(jù)履約評估表評估），5年后仍整租則可享有優(yōu)先整租權(quán)，后續(xù)租金遞增根據(jù)市場行情再行洽商）；
3.遞增方式：每兩年遞增3%，第三年起開始遞增；
4.裝修優(yōu)惠期：12個月，前4年每年分攤3個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理費：承租人自行負責。
（注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價）
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（六）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規(guī)范，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修；
（七）參與參選即視為無條件認可招商人的租賃條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年6月12日－2025年6月17日17點截止，報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系人：岳麓區(qū)連塘路與豐塘路交會處恒偉星中心租售中心，聯(lián)系人：徐女士13787198855；
（三）報名流程：
1.線下填寫報名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準備相關(guān)資料，參選人需在報名時間截止前向招商單位報名。同時繳納參選保證金10萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙恒志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦發(fā)銀行長沙河西支行
賬???號：66100155 000000568
3.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報名開始至參選會議結(jié)束期間無正當理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用；
（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當天遞交至評審現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.參選報價單；
3.參選保證金繳納憑證；
4.招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場競價價高者得的方式進行招商，本次招商結(jié)束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為本次商鋪招商承租人；
2.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本文件招商要求的，當天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
4.如第一名放棄，將由第二名為招商承租人，若第二名仍主動放棄承租資格則本次商鋪招商參選取消，擇日再進行公開招商。
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到；
2.監(jiān)委對參選人身份進行核對；
3.主持人現(xiàn)場宣布招商規(guī)則；
4.主持人現(xiàn)場拆封各參選人提交的參選文件，當眾公布各參選人報價，報價最高者即為最終中選人。
5.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）主持人當場宣布各單位報價，價高者得，所有報價中最高報價有相同的報價金額的，則進行第二輪現(xiàn)場報價，報價最高者為承租人。
（2）參選人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔給委托人、招商人造成的經(jīng)濟損失。當其他參選人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價自動喪失約束力。
（3）競價成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價標的為由，提出取消該項交易，由此產(chǎn)生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網(wǎng)站進行公示，公示期為24小時。
七、參選時間及地點
1.時間：2025年6月18日上午10:00；（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準，招商人將對報名參選人予以提前通知。）
2.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進入會場進行簽到） ???????????????????????????
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：徐女士
聯(lián)系人：13787198855
聯(lián)系地址：岳麓區(qū)連塘路51號恒偉星中心T1棟15樓
【附件】城發(fā)恒偉·星雅韻項目商業(yè)公開招商公告附件.docx
