一、項目概況
1.項目名稱：月亮島入島廣場（南）配套用房。
2.項目地點：位于月亮島普瑞大道入島廣場南部區(qū)域。
3.項目概述：月亮島坐落于湘江長沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。月亮島入島廣場（南）配套用房采用獨立全玻璃鋼架結(jié)構(gòu)建筑，面積117㎡（該面積為計租面積，競選人不得對計租面積提出異議及更改），結(jié)構(gòu)層高3.9米，含中央空調(diào)、吊頂、強弱電，該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)。
4.業(yè)態(tài)定位：輕餐、快餐、西餐等。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止經(jīng)營重餐、重油、重煙、重噪型業(yè)態(tài)，禁止使用明火。
6.招商對象：擬通過公開招商方式引進具有相關(guān)業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗的品牌運營商，與長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司（以下簡稱“先導(dǎo)文旅公司”）簽訂租賃合同。
7.風險提示：項目所在地行洪風險需引起高度重視，極端天氣或洪水侵襲可能對項目場地、設(shè)施及人員安全造成影響。
二、項目圖片
1.現(xiàn)場圖片
2.平面圖
? ? ? 3.區(qū)位示意圖
? ? ? ? 三、競選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本商鋪招商評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪招商評選。
3.該物業(yè)僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照包含輕餐、快餐、冷熱飲品制售服務(wù)等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營范圍。
5.實施品牌在全國開設(shè)經(jīng)營不低于1000家連鎖品牌店（競選人需提供品牌方披露信息、財報或美團平臺線上門店佐證等具有權(quán)威性證明材料）。
6.加盟店需取得實施品牌授權(quán)書。
7.競選人與景區(qū)取得合作，且具備豐富的相關(guān)運營經(jīng)驗。
8.不接受聯(lián)合體參與招商。
9.遵守國家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
10.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
11.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
12.為保障競選人經(jīng)營品牌真實可靠，招商報名時招商單位會對以上條件進行初步審核，未滿足以上條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商評選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：月亮島入島廣場（南）配套用房，面積為117㎡。
2.場地交付：現(xiàn)狀交付。
3.經(jīng)營收費方式：保底或提點，兩者取其高。
4.支付方式：中選人按季預(yù)付保底租金，每季度結(jié)束后根據(jù)實際營業(yè)額結(jié)算租金差額，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
5.租賃期限：3年。
6.優(yōu)惠政策：2個月裝修優(yōu)惠期。
7.租金遞增：前兩年保持不變，第三年增長5%。
8.履約保證金：3萬。
9.其他事項：中選人需服從先導(dǎo)文旅公司現(xiàn)場管理，水電、停車、垃圾清運、物業(yè)管理、項目內(nèi)公共責任險等費用按照管理單位標準由中選人自行承擔。
五、招商信息發(fā)布與集中報名
1.比選結(jié)果公告媒介：在長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺、“城發(fā)租賃”小程序、長沙月亮島公眾號發(fā)布招商比選公告，招商集中報名信息公示不少于7天。
2.報名流程：線下報名并網(wǎng)上登記，與招商人線下報名登記后，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記單位名稱、業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競選人需在報名時間：2025年6月6日—6月12日17:00截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
六、招商保證金
1.遞送招商文件前，競選人須交付招商保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.招商保證金金額：人民幣叁萬元整。
3.招商保證金需在北京時間2025年6月12日17時前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準）。競選人在確認中選后招商保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.招商保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
名 ???稱：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
稅 ???號：914301225786379996 ?????????
開戶銀行：建行長沙解放中路支行 ???????
銀行賬戶：43001715661052502248 ???????
交納保證金請注明：月亮島入島廣場（南）配套用房招商保證金（競選人名稱）。
5.競選人未按要求交納招商保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由競選人自行承擔。
6.如競選人中選，其交納的招商保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如競選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個工作日內(nèi)無息原路徑退還招商保證金。但發(fā)生下列任何情況時，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還招商保證金：
（1）競選人在評審開始后單方面撤回或修改招商文件；
（2）競選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同；
（3）競選人主動放棄中選資格；
（4）競選人采用不正當?shù)氖侄悟_取中選。
七、文件的獲取與遞交
1.競選人交納招商保證金視為報名，憑付款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓劉女士15116410397）領(lǐng)取招商文件。
2.招商文件遞交的截止時間及招商評審時間為北京時間2025年6月16日9時30分（最終以招采平臺排期時間為準），地點為長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請競選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致招商文件無法遞交。乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達、未送達指定地點、未按要求密封、未按要求加寫標注的招商文件，一律不予受理。
八、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批由中選人自行負責，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，中選人不得對建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進行變更、遮擋或搭蓋，不得增加室外構(gòu)筑物。
4.裝修及業(yè)態(tài)品牌管理。中選人的裝修方案及業(yè)態(tài)品牌須與招商文件保持一致，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意，商戶不得更改、調(diào)整裝修。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口；如中選人有增加負荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負責改造審批流程及承擔相關(guān)費用。
6.在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負責租賃場地的運營。
九、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
1.招商人：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：15116410397
2.監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
